Notion de cycle de vie des ouvrages

Compte tenu de la définition donnée précédemment à la gestion immobilière, c'est à dire prévoir, adapter et fournir les moyens immobiliers dont ont besoin les activités supportées, un gestionnaire immobilier exécutant cette fonction de manière pleine et entière possède une mission qui couvre l'ensemble du cycle de vie des ouvrages, à travers les aspects financiers, techniques, fonctionnels et administratifs. Ainsi le gestionnaire est conduit à acheter, vendre, construire, démolir, maintenir, exploiter, louer, etc.

Le schéma suivant présente le champ d'action d'un gestionnaire immobilier depuis l'intention de construire jusqu'à la déconstruction des ouvrages, ou leur vente.

On peut noter sur ce schéma l'importance relative en terme  de durée des différentes phases de vie d'un ouvrage.

Plus intéressant est la notion de coût attaché à la vie d'un ouvrage : durant la phase d'exploitation, le maître d'ouvrage va dépenser entre 3 et 4 fois le coût d'investissement initial.