Définitions et notions de base
Gérer un patrimoine immobilier signifie prévoir, adapter et fournir les moyens immobiliers dont ont besoin des activités, les mettre à disposition dans les meilleures conditions de sécurité, d'usage, de coût global et de confort.
Fournir les ressources immobilières pour permettre la réalisation de l'activité de base dans les meilleures conditions.
Le patrimoine immobilier est composé de l'ensemble des constructions et des ouvrages nécessaires à la réalisation d'une activité.
Cette définition met l'accent sur la finalité des ouvrages, à savoir qu'un bien immobilier est conçu pour abriter ou supporter une activité industrielle, d'habitation, de loisirs ou autre. Cela implique que l'action du gestionnaire soit orientée vers ce but.
Le patrimoine immobilier englobe indistinctement les immeubles bâtis, les propriétés foncières, mais également les immeubles locatifs dont la personne physique ou morale doit assurer la gestion pour son usage propre ou pour celle d'un tiers. Il est utile de préciser que la gestion du patrimoine immobilier comprend également la gestion des équipements qui y sont attachés, climatisation, chauffage, plomberie, etc. Pour certaines structures, la mission du gestionnaire peut être étendue au-delà de la gestion des actifs immobiliers et comprendre des biens comme des moyens industriels attachés à l'activité de la société (machines-outils, chaîne de production, etc.). Le mobilier est souvent intégré dans le champ d'action du gestionnaire de patrimoine, parfois aussi les moyens informatiques.
Classiquement, le patrimoine immobilier d'une entreprise sera composé de ses immeubles de bureaux, de ses bâtiments de production (usines, entrepôts), des équipements techniques associés, et éventuellement, si les sites sont importants, il pourra comprendre une partie infrastructure non négligeable, avec des voiries, des routes, des parkings, des réseaux extérieurs, des centrales de production d'énergie, des installations de traitements des déchets, etc.
Le Patrimoine de l'Université de Savoie (décembre 2003)
Font partie du domaine patrimonial :
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les bâtiments
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clos couvert ;
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les équipements structurants : chauffage, climatisation, contrôle d'accès, réseau courant fort et faible, gaz spéciaux, fluide, etc.
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les équipements techniques : ascenseurs, compresseurs, sorbonnes, etc.- les espaces verts ;
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les parkings aériens et sous-terrains ;
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les voiries (dont un pont) ;
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l'éclairage extérieur ;
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les réseaux extérieurs privés (eau, électricité, chauffage, informatique, téléphonique, etc.) ;
Ne font pas partie du domaine patrimonial :
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les équipements mobiles pédagogiques ou de recherche,
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le mobilier,
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le matériel informatique,
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l'équipement téléphonique (la partie active),
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le parc de véhicules.
Quelques chiffres pour en quantifier l'importance :
49 bâtiments pour une surface SHON de 99 221 m²
Quatre sites d'une surface totale de 31,1 hectares
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Site de Jacob- Bellecombette
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108 000 m² de terrain
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21 bâtiments
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23 199 m² de surface SHON
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Site de Le Bourget du Lac
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124 000 m² de terrain
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22 bâtiments
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34 510 m² de surface SHON
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Site d'Annecy le vieux
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79 000 m² de terrain
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4 bâtiments
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37656 m² de surface SHON
(l'IUT est compté comme 1 établissement d'une surface de 27 497 m², il comprend en fait 8 bâtiments)
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Chambéry centre (en fait rattaché au site de Jacob-Bellecombette)
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2 bâtiments
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3 856 m² SHON
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