Introduction

Les préoccupations actuelles en matière de construction et d'immobilier se sont développées sur la base de finalités économiques, environnementales et qualitatives.

L'enjeu économique est aujourd'hui prioritaire pour toutes les entreprises. Si le patrimoine immobilier n'a pas été impliqué pendant longtemps dans cette recherche de compétitivité, il fait l'objet depuis cette dernière décennie d'une attention particulière, touché par une logique de réduction des coûts d'une part et de besoin de trésorerie et d'actifs d'autre part.

Le second enjeu est relatif à la qualité environnementale des ouvrages construits, immédiate mais surtout à long terme. En effet, les constructions sont au cœur de la notion de développement durable, enjeu majeur de notre société moderne, que ce soit en terme énergétique, de consommation d'espace, d'utilisation de matière première et de recyclabilité de matériaux et de composants. Il convient aussi de ne pas négliger les enjeux sociétaux liés à l'urbanisation.

Les gestionnaires immobiliers de par leur rôle de contrôle et de maîtrise du cycle de vie des ouvrages, depuis l'intention de construire jusqu'à la démolition apparaissent comme des acteurs majeurs dans le développement durable. Leur contribution directe à cette problématique passe, entre autres par la gestion du risque : Le gestionnaire, au-delà des contraintes réglementaires doit s'intéresser à la maîtrise des risques sur les personnes, les biens, financiers ou encore technologiques, pour ses constructions et leur environnement.

Effectivement, il n'y a a pas de vision prospective sans analyse de risques.

Ce chapitre se compose de trois parties :

• Une présentation rapide de la gestion de patrimoine immobilier ;

• La problématique du risque pour le gestionnaire immobilier ;

• Une approche de la maîtrise des risques.

Ces éléments sont extraits de l'ouvrage suivant :

« Gestion du patrimoine immobilier - Les activités de références, G. Sauce, R. Bonetto, CSTB ed., 2006 - ISBN 2-86891-341-5 »

Ils s'appuient aussi sur les travaux de thèse de Franck Taillandier, réalisés sous la direction de Gérard Sauce et de Régis Bonetto sur le thème : Pilotage d'un parc immobilier par les risques"